富诚科技大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

富诚科技大厦位于南山区高新南一道3号（科技园南区），由深圳市富诚投资发展有限公司开发、富诚物业服务有限公司管理，2011年建成，是一栋9层（地下1层）的标准甲级写字楼，紧邻地铁1号线高新园站，主打绿色办公与高性价比研发空间。

一、区位与建筑参数

大厦地址为南山区高新南一道3号，2011年竣工，地上9层、地下1层。建筑面积约2万–2.4万㎡（百度/搜狐口径约2万㎡，深圳写字楼信息网/搜楼等口径约2.4万㎡），占地面积约5500–6500㎡（各源略有出入）。标准层实用率约70%，配备2部客梯、约145个车位（地面35+地下110），物业费约10元/㎡·月，24小时保安。建筑采用绿色办公设计，每层带露天大阳台、采光良好，毗邻深南大道、临TCL大厦。

二、区位交通

地处南山科技园南区核心，紧邻地铁1号线高新园站C/D出口，步行约170–203米（多源一致），轨道通勤极便利；经高新南一道接深南大道、沙河西路，公交与自驾均可快速接驳深圳湾、福田及宝安机场，周边科技园产业与商业配套成熟。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

办公租金参考约112元/㎡·月（平台均价口径，实际散租面积灵活，可整层或分租，部分房源提供超长免租期）。物业费约10元/㎡·月，车位约145个，押付与免租期可谈。整体租赁成本在科技园南区属中等偏实惠水平。

四、核心卖点

1）高新园站约170米地铁口物业，科技园南区核心区位，通勤与商务便利；2）9层低密度、每层露天大阳台+绿色办公设计，空间开阔采光佳；3）富诚自持开发运营，物业费仅约10元/㎡·月，成本可控；4）紧邻深南大道、TCL大厦等产业地标，集群效应强；5）散租/整层灵活、可谈免租，适合中小型研发与科技企业总部。

附近餐饮：粤顺荟酒楼(科技园TCL店)111米、北海渔村酒楼·粤菜海鲜点心(曙光店)317米、肯德基(德赛店)110米、熹悦港式茶餐厅·粤菜·简餐(高新园店)332米、湘当鲜农家菜(九洲电器大厦b座店)226米、真功夫(高新园店)179米等

附近酒店：禾尖S酒店(深圳高新园店)260米、深圳湾万丽酒店850米、享家-轻奢公寓(深圳科技园万象天地店)529米、雅庭精品公寓(深圳科技园店)475米、深圳清枫小舍民宿584米、南山科技园青年旅舍535米、深圳悦霁轻居(南山科技园店)352米等

附近银行：中国民生银行(深圳高新区支行)25米、广州银行24小时自助银行服务(粤海支行)81米、广州银行(粤海支行)84米、上海银行(科技园支行)93米、上海银行24小时自助银行(深圳科技园支行)107米、招商银行(科技园支行)136米等

入驻企业：瑞格尔健康管理科技有限公司、深圳市小牛在线互联网信息技术有限公司、小牛在线公司、深圳市朗朗口腔医疗管理有限责任公司、建研科技股份有限公司深圳分公司、龙腾光电公司、东深圳建升和公司、富诚幕墙装饰工程公司、建升和钢结构建筑安装工程公司等..